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Dès la création d’une entreprise, il est crucial de déterminer où seront situés les locaux pour optimiser l’activité. Les bureaux doivent faire l’objet d’un choix sérieux en fonction des besoins de la société. S’agira-t-il d’une location, avec un bail commercial faisant l’objet d’un contrat avec des bailleurs professionnels à qui l’on verse des loyers ? Ou d’un local immobilier dont l’entreprise va faire l’acquisition et devenir propriétaire ? Dans le deuxième cas, il peut être judicieux de passer par un courtier en prêt immobilier professionnel.
Le choix de l’achat d’un bien immobilier pour les bureaux d’une entreprise
Acheter ses propres locaux pour un usage professionnel, c’est s’affranchir de la contrainte du loyer, du risque de devoir déménager à court terme, et avoir également la possibilité d’aménager les bureaux sur le long terme. Négocier un bail commercial lorsqu’on est locataire, partager les locaux avec une autre entreprise, sont des inconvénients de la location que tout entrepreneur préférera éviter s’il le peut.
Les avantages de l’acquisition ne doivent cependant pas faire oublier qu’il faudra sans doute réaliser un emprunt, examiner les taux d’intérêts lors du financement, et établir un plan de remboursement sain du crédit ainsi effectué. En effet, devenir propriétaire des murs de la société est un projet au prix bien plus élevé que la simple location de locaux.
Créer une SCI (Société Civile Immobilière) pour acheter et administrer le bien immobilier est une option souvent employée, afin d’affecter la gestion des locaux à une entité dédiée.
L’apport du courtier immobilier au projet d’acquisition du bien professionnel
Selon l’activité de l’entreprise, il faudra acheter un simple local professionnel de taille modeste, ou un immeuble entier, voir davantage pour que les bureaux soient adaptés. Le prix d’un tel achat peut s’avérer très important, et représente un investissement stratégique pour l’activité.
Pour la recherche puis le processus d’acquisition des locaux d’entreprise, il est recommandé de s’assurer les services d’un professionnel habitué à ce type de projet. Un courtier immobilier est en mesure d’apporter des conseils personnalisés, basés sur son expérience et sa connaissance du domaine. En se basant sur le patrimoine, les revenus et la capacité d’endettement de l’entrepreneur ou de l’entreprise, il peut proposer les meilleures solutions de financement, avec un crédit au taux adapté. Il négociera avec la banque le plan de financement idéal pour l’acquisition des locaux.
L’achat d’un local professionnel ne se fait pas à la légère, et nécessite une expertise extérieure pour faire les meilleurs choix : par exemple, le bien doit-il être acheté et détenu par l’entreprise elle-même, par l’entrepreneur, ou par l’intermédiaire d’une SCI ? Dans le premier cas, les locaux intègrent le patrimoine de l’entreprise, et en constituent le fonds de commerce. Le contrat à établir entre l’entreprise et la SCI ou l’entrepreneur fait également l’objet d’un soin particulier, lorsque le local n’est pas détenu directement par la société.
Faire appel à un courtier en prêt immobilier professionnel, à Toulouse comme à Lille, pour un projet d’acquisition de local professionnel présente de nombreux avantages pour l’entreprise. En effet, un plan de financement réalisé sans aide risque d’omettre des éléments essentiels, comme les revenus à venir de l’entreprise en création.